Bienes raíces · Corredurías, agentes e inversionistas
Marketing para corredurías, agentes e inversionistas
Compradores y vendedores revisan HAR.com y Zillow, buscan en Google, preguntan a sus amigos y, cada vez más, le preguntan a ChatGPT quién conoce su vecindario. Ayudamos a que su correduría y sus agentes sean el nombre que siempre aparece, y construimos cada página y anuncio según las reglas de publicidad de TREC.
- Presente en Google, HAR.com y respuestas de IA
- Una página para cada vecindario que conoce
- Seguimiento de cada contacto el tiempo que haga falta
Respuesta corta
El marketing inmobiliario funciona cuando la gente de sus vecindarios sigue viendo el mismo nombre de confianza: en Google, en HAR.com y Zillow, en guías de vecindarios y en las respuestas de ChatGPT, y luego recibe respuesta rápida cuando escribe. Medai Digital construye eso para corredurías, agentes e inversionistas: perfiles, páginas de vecindarios, contenido de mercado, anuncios dentro de las reglas de vivienda justa y un seguimiento que dura lo que dura una mudanza.
Prueba de una correduría de inversión
Lo que hicimos para Alta Mira Realty
Alta Mira Realty, una correduría del sur de California fundada en 1995, compra, desarrolla, rehabilita y vende viviendas de 1 a 4 unidades y administra rentas. La prospección con IA de un proveedor anterior generaba actividad, no resultados. Empezamos con las personas: cómo deciden los miembros más experimentados de la correduría qué propiedades vale la pena buscar. Luego convertimos ese criterio en un modelo de calificación conectado al CRM que usa todo el equipo.
- Expertos primero
- sesiones a fondo con las personas más experimentadas de la correduría
- 4
- factores evaluados: potencial de renovación, alcance, plazo y valor después de reparar
- 1
- CRM y tablero donde la dirección y el personal ven las mismas calificaciones
- Enfoque
- el equipo de ventas dedica su tiempo a las oportunidades con más probabilidad
Qué lo hace diferente
¿Qué hace diferente el marketing de bienes raíces?
Los portales se quedan con el tráfico
Zillow, Realtor.com, Homes.com y, en Houston, HAR.com captan la mayoría de las búsquedas de casas y les revenden esa atención a los agentes.
Los contactos tardan meses o años
La mayoría de quienes escriben no se mudan este mes. El agente que mantiene el contacto, de forma útil, es quien recibe la llamada.
Todo anuncio está regulado
En Texas, las reglas de TREC deciden cómo aparecen el nombre del corredor, los nombres de equipo y los avisos requeridos en cada anuncio, perfil y sitio web.
La vivienda justa aplica al marketing
Las palabras, las fotos y la segmentación de anuncios no deben mostrar preferencia por una clase protegida, y Meta trata los anuncios de vivienda como categoría especial.
La marca del agente y la de la correduría
Los agentes construyen su propio público, y la correduría necesita una marca que dure más que cualquier agente.
Los compradores firman acuerdos antes
Desde los cambios del acuerdo de NAR de 2024, los compradores firman un acuerdo por escrito antes de visitar casas, así que los agentes deben explicar su valor desde el principio.
Lo que hacemos
¿Qué necesita una correduría o un agente para que lo encuentren y lo elijan?
Ocho piezas para bienes raíces. Elija una para ver qué incluye y qué cuidar.
Perfil de Negocio de Google
Aparezca cuando buscan un agente cerca
"Realtor cerca de mí" y "agente de bienes raíces en Katy" muestran un mapa antes que cualquier portal. Tanto las corredurías como los agentes pueden ganarse un lugar ahí.
- Perfiles de la oficina de la correduría y de los agentes con las categorías y zonas de servicio correctas
- Fotos del equipo, la oficina y propiedades reales
- Reseñas pedidas después de cada cierre, de la misma forma a cada cliente
- Publicaciones semanales: nuevas propiedades, casas abiertas y novedades del mercado
- Un solo nombre, dirección y teléfono que coinciden con HAR.com, Zillow y su sitio web
Dentro de las reglas
El nombre del corredor en el perfil y en las publicaciones, como lo exige TREC para la publicidad.
HAR.com, Zillow y portales
Gane en los portales en lugar de rentarlos
Compradores y vendedores revisan los perfiles de agentes en los portales antes de llamar. Perfiles completos y consistentes con reseñas reales convierten ese tráfico en clientes propios.
- Perfiles de agente y de oficina en HAR.com, el portal que más usan compradores y vendedores de Houston
- Perfiles en Zillow, Realtor.com y Homes.com con ventas cerradas y reseñas
- El mismo nombre de licencia, corredor, teléfono y especialidades en todas partes
- Enlaces del perfil que llevan a sus páginas de vecindarios, no solo a su página principal
- Costo por cierre medido en cualquier programa pagado de un portal antes de renovarlo
Sitio web y vecindarios
Una página para cada vecindario que de verdad conoce
Los portales listan casas. Su sitio puede explicar vecindarios: cómo es vivir ahí, a cuánto se venden las casas y qué tener en cuenta. Eso es lo que gana búsquedas y confianza.
- Páginas de vecindarios y comunidades, desde the Heights y Montrose hasta Katy, Cypress, Sugar Land y The Woodlands
- Búsqueda de propiedades conectada al MLS, con sus propias páginas alrededor
- Páginas para quienes compran por primera vez, vendedores, reubicaciones e inversionistas
- Páginas de agentes con nombre de licencia, corredor y las zonas que mejor conocen
- Los enlaces al aviso IABS y al Consumer Protection Notice en el lugar que exige TREC
Dentro de las reglas
TREC exige un enlace en la página principal al aviso Information About Brokerage Services, con la etiqueta "Texas Real Estate Commission Information About Brokerage Services" (al menos 10 puntos) o "TREC Information About Brokerage Services" (al menos 12 puntos).
Contenido de mercado y video
Sea el agente que explica el mercado
La gente recuerda al agente que la ayudó a entender precios, momentos y vecindarios antes de estar lista para mudarse.
- Reportes mensuales del mercado por vecindario, en lenguaje sencillo
- Recorridos en video de casas y vecindarios para Instagram, YouTube y TikTok
- Guías que responden preguntas reales sobre comprar, vender, inundaciones, impuestos y escuelas, sin dirigir a nadie
- Boletines que mantienen cerca a sus clientes anteriores y a su círculo
Dentro de las reglas
El contenido sobre vecindarios describe casas y lugares, nunca a las personas que viven ahí, de acuerdo con la Ley de Vivienda Justa (Fair Housing Act).
Visibilidad en IA
Sea el agente que ChatGPT menciona
Hoy la gente les pregunta a los asistentes de IA qué agente conoce un vecindario o cómo vender rápido una casa. La respuesta nombra a unos pocos agentes y corredurías en los que confía.
- Preguntas que hace la gente: "¿Quién es un buen realtor en the Heights?", "¿Cómo vendo una casa heredada en Houston?"
- Una descripción consistente de la correduría, los agentes y las zonas en todas partes
- Páginas de vecindarios y guías que responden esas preguntas bajo el nombre de un agente
- Perfiles en portales y reseñas que confirman lo que dice el sitio web
Anuncios y redes sociales
Anuncios para vendedores y compradores dentro de las reglas de vivienda justa
Los anuncios pagados pueden traer vendedores y llenar casas abiertas, pero los anuncios de vivienda tienen sus propias reglas de segmentación y redacción.
- Anuncios de Google para búsquedas de vendedores y de valor de la casa en las zonas que atiende
- Anuncios de Meta en la categoría especial de vivienda, respetando los límites de segmentación
- Promoción de casas abiertas y nuevas propiedades con fotos y videos reales
- Cada contacto rastreado hasta el anuncio y con seguimiento en minutos
Dentro de las reglas
Los anuncios incluyen el nombre del corredor como lo exige TREC y evitan cualquier redacción o segmentación que muestre preferencia por una clase protegida.
Seguimiento y círculo
Mantenga el contacto hasta que estén listos
Un comprador que escribe en primavera puede mudarse en dos años. Un seguimiento constante y útil decide quién recibe esa llamada, y quién recibe las recomendaciones después del cierre.
- Respuestas rápidas a cada consulta, de día o de noche
- Seguimiento a largo plazo por texto y correo que suena como el agente
- Clientes anteriores y su círculo recordados en aniversarios de cierre y momentos importantes
- Cada fuente de contactos rastreada hasta el cierre que produjo
Inversionistas y fuera del mercado
Encuentre las propiedades correctas, no más actividad
Los inversionistas y las corredurías de inversión necesitan menos prospectos y mejores: propiedades que cumplan sus propias reglas de renovación, plazo y valor.
- Sesiones con sus mejores personas para capturar cómo evalúan una propiedad
- Calificación de prospectos basada en esas reglas y en ventas comparables
- Contacto solo con propiedades que pasan la calificación
- Un solo CRM y tablero en el que confía todo el equipo
Lo que hicimos
Para Alta Mira Realty
Capturamos cómo deciden las personas más experimentadas de la correduría, lo convertimos en un modelo de calificación que pesa el potencial de renovación, el alcance, el plazo y el valor después de reparar frente a ventas comparables, y lo conectamos al CRM para que solo los prospectos con más probabilidad lleguen al equipo de ventas.
El proyecto completo →Con quién trabajamos
¿Qué negocios de bienes raíces promovemos?
Cada parte de los bienes raíces tiene sus propios clientes, portales y tiempos. Escribimos para las operaciones que usted quiere.
Corredurías
Corredurías residenciales, firmas boutique, reubicación, lujo y construcción nueva
Reclutar y retener agentes, una marca que dure más que cualquier agente, y reglas de publicidad que aplican a las publicaciones de cada agente.
Agentes y equipos
Agentes de compradores y de listados, equipos y grupos, primeras compras, vendedores, reubicaciones
Destacar entre la multitud de los portales, explicar su valor con acuerdos de comprador por escrito, y nombres de equipo que sigan las reglas de TREC.
Inversionistas y desarrolladores
Compra para renovar y vender, viviendas de 1 a 4 unidades, construcción nueva, adquisiciones fuera del mercado
Encontrar las propiedades correctas en lugar de más actividad, y convertir la experiencia en reglas que un equipo pueda seguir.
Administración de propiedades y arrendamiento
Rentas unifamiliares, multifamiliares pequeños, arrendamiento, servicios a propietarios
Dos públicos a la vez, propietarios e inquilinos, y reseñas que vienen de ambos.
TREC y vivienda justa
¿Cómo mantenemos su marketing dentro de las reglas de TREC?
En Texas, los sitios web, las redes sociales, el correo y los mensajes de texto son publicidad inmobiliaria. Incluimos las piezas requeridas desde el principio.
El nombre del corredor en cada anuncio
El nombre del corredor aparece como lo exige TREC; en un logo, al menos a la mitad del tamaño de la información de contacto más grande (Regla 535.155).
IABS y Consumer Protection Notice
Ambos enlazados desde la página principal de cada sitio web del negocio, con la etiqueta y el tamaño que especifica TREC.
Nombres de equipo correctos
Los nombres de equipo terminan en "Team" o "Group", están registrados ante TREC y aparecen con el nombre del corredor.
Vivienda justa en palabras y segmentación
Ninguna redacción, foto o segmentación que muestre preferencia por una clase protegida; los anuncios de vivienda corren en la categoría especial de Meta.
Afirmaciones que se pueden respaldar
Volúmenes de venta, posiciones y afirmaciones de "#1" solo con fuente y fecha.
Honestidad sobre los acuerdos de comprador
Lenguaje claro y correcto sobre los acuerdos de comprador por escrito y la compensación desde los cambios del acuerdo de NAR de 2024.
Así es como trabajamos, no es asesoría legal. Su corredor sigue siendo responsable de la publicidad; consulte las reglas vigentes de TREC y las políticas de su MLS.
Cuándo decimos todavía no
¿Cuándo un agente o una correduría todavía no debería gastar más en marketing?
Si los contactos esperan horas una respuesta
Primero arregle el tiempo de respuesta y el seguimiento. Los contactos inmobiliarios se enfrían en minutos.
Si sus perfiles en portales están incompletos
Complete sus perfiles en HAR.com, Zillow y Google con reseñas antes de comprar anuncios que manden gente ahí.
Si sus clientes anteriores nunca saben de usted
Su círculo es la fuente de negocio más barata. Empiece ahí antes de pagar por desconocidos.
Cómo trabajamos
¿Cómo empieza el trabajo con nosotros?
- 01
Revisión de crecimiento
Su presencia en Google, portales y sitio web, lo que dicen de usted los asistentes de IA y cómo se da seguimiento a los contactos.
- 02
Arreglar la base
Cuentas a su nombre, perfiles consistentes, avisos de TREC y nombre del corredor en su lugar.
- 03
Construir las páginas
Páginas de vecindarios, compradores, vendedores e inversionistas, escritas desde su experiencia real.
- 04
Sumar alcance
Contenido de mercado, video y anuncios dentro de las reglas de vivienda justa.
- 05
Reportar cada mes
Contactos, citas y cierres por origen, y revisiones fechadas de respuestas de IA.
Trabajamos con el corredor o el líder del equipo. Su sitio web, perfiles y cuentas de anuncios siguen a su nombre, y cobramos una tarifa fija en plazos cortos.
Preguntas
Preguntas frecuentes de agentes y corredurías
¿Cómo consiguen más contactos los agentes sin comprarlos?
Siendo fáciles de encontrar y fáciles de confiar: un perfil de Google completo, perfiles sólidos en HAR.com y Zillow con reseñas, páginas de vecindarios que responden preguntas reales y contacto constante con clientes anteriores. Luego, seguimiento rápido y persistente de cada consulta.
¿Es importante HAR.com para los agentes de Houston?
Sí. HAR.com es el portal que usan muchos compradores y vendedores de Houston, así que importa tener un perfil completo y correcto que coincida con su sitio web y su perfil de Google.
¿Qué exige TREC en un sitio web inmobiliario?
Entre otras cosas, un enlace en la página principal al aviso Information About Brokerage Services y al Consumer Protection Notice, y el nombre del corredor en la publicidad como lo exigen las reglas. Nosotros los incluimos; su corredor sigue siendo responsable del cumplimiento.
¿Podemos segmentar anuncios de Facebook por edad o vecindario?
Los anuncios de vivienda en Meta corren en una categoría especial que limita la segmentación por edad, género y código postal. La redacción y las fotos también deben seguir la Ley de Vivienda Justa.
¿Trabajan con inversionistas?
Sí. Para inversionistas y corredurías de inversión capturamos cómo evalúan una propiedad sus mejores personas y lo convertimos en calificación de prospectos y un CRM en el que confía el equipo, como hicimos para Alta Mira Realty.
¿Pueden garantizar listados o cierres?
No. Prometemos el trabajo y reportamos cada mes contactos, citas y cierres por origen.
¿Pueden hacer mi marketing inmobiliario en español?
Sí. Preparamos páginas de vecindarios, perfiles, anuncios y seguimiento en español y en inglés, para que las familias hispanohablantes de Houston encuentren a su agente y se sientan atendidas en su idioma.
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¿Prefiere empezar con algo pequeño?
Elija un trabajo claro a precio fijo. Sin contrato largo; si le gusta, crecemos juntos.
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Configuración del Perfil de Negocio en Google
Aparezca en Google Maps con un perfil completo y correcto que convierte búsquedas en llamadas.
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Kit para conseguir reseñas
Facilite que sus clientes satisfechos dejen una reseña, de la forma correcta, en inglés y en español.
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Página de aterrizaje bilingüe
La misma página enfocada en inglés y en español, para llegar a todo Houston.
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Ver detalles →Descubra lo que dicen hoy de usted Google, los portales y ChatGPT.
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Lun a vie 9 AM a 6 PM, sáb 1 a 6 PM, con cita previa